越秀房产基金公布中期答卷：营收7.67亿元，资本结构持续优化

8月12日，越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房产基金”）披露了2026年中期经营成绩单。面对行业调整周期，该基金坚持专业化、系统化的资产管理路径，在资本结构优化与经营策略弹性之间取得平衡，展现出稳健的财务韧性与运营活力。数据显示，期内实现总收入7.67亿元，资产负债端的借贷比率已压降至41.9%，整体经营态势平稳向好。

存量运营精细化，核心指标保持韧性

在管资产层面，越秀房产基金以精细运作激活既有物业潜力，上半年实现经营收入7.67亿元，物业收入净额达到5.08亿元。期末整体出租率为79.4%，平均租金单价为177.4元/平方米/月（口径不含酒店及公寓，且未计入越秀金融大厦）。面对外部环境的不确定性，基金主动调整资本布局，利用自有资金提前偿还部分存量债务，使得借贷比率较此前明显回落至41.9%，资产负债表更为稳健健康。

融资工具多元，财务成本有效压降

针对当前利率波动的背景，越秀房产基金灵活配置各类融资工具，努力降低综合财务成本。通过拓宽融资渠道，平均债务到期期限被拉长至3.01年；上半年平均付息率为3.79%，同比走低13个基点，相应节省财务费用约5800万元人民币。此外，基金持续压缩外币贷款规模，外汇风险敞口收窄至20%，处于近五年最低水平，流动性管理保持一贯审慎。在再融资端，基金首次建立起《可持续融资框架》，并成功落地首笔境外绿色双币种债券发行，为后续低成本融资打下基础。

四大业态协同，资产价值稳步提升

经营策略上，越秀房产基金于报告期内实施动态调整，强化综合体各业态间的联动效应。围绕商业、写字楼、酒店及公寓等核心板块，基金协同整合招商资源、产品打磨与运营能力，以持续迭代的产品力应对市场波动，通过客户共生理念增强租户黏性，用长期视角驱动收入增长，构建多业态良性互补的生态系统，从而逐步抬升底层资产的长期价值。

展望下半年：深化“越秀好商业”建设

展望未来，越秀房产基金表示将继续夯实“越秀好商业”核心能力体系，在招商运营、产品场景升级及租户结构优化方面加大力度，有序推进存量物业的提质改造，同时进一步开拓低成本融资渠道，巩固稳健经营根基。基金将以确定的专业运营管理应对不确定的市场环境，深挖存量价值，提升运营效率，致力于为投资人创造可持续的回报，并为城市商业高质量发展注入动力。