白皮书：超甲级办公楼有望带领上海甲级办公市场迈入新周期

{"title": "仲量联行白皮书：新评价体系下上海超甲级办公楼或引领市场进入复苏新阶段", "content": "

8月18日，仲量联行对外发布了一份名为《重塑标准，前瞻未来——新评价体系下上海超甲级办公楼引领市场复苏》的白皮书。该报告指出，在全球主要城市中，办公楼市场正经历楼宇品质分化与租户结构升级的双重变革，上海甲级办公楼市场也已步入价值重塑与深度分化的重要时期。

针对这一趋势，白皮书创新性地提出了融合“开发与运营”双重维度的“3+5”办公楼综合评价框架，并以此为基础对“超甲级办公楼”进行了重新定义。根据该评估体系，只有在“3+5”全部维度上均表现卓越的项目，才能被认定为超甲级办公楼。仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：“过去数年，上海超甲级办公楼在租金溢价和空置率控制方面，相较普通甲级办公楼始终保持着明显优势。展望2026年，超甲级办公楼已呈现出强劲的回稳势头，有望成为推动上海市场恢复的重要力量。”

依据仲量联行的调研数据，在新标准下被认定的超甲级项目，凭借其穿越周期的抗风险能力，已率先实现租金企稳回升，成为上海办公楼市场结构性复苏的关键驱动力。白皮书分析认为，随着核心区域新增办公用地供应持续收紧，符合“3+5”高标准要求的超甲级物业在未来中长期内将愈发稀缺。超甲级办公楼作为行业价值标杆，不仅将稳步促进上海整体办公楼市场回暖，更有望带动整个甲级办公市场迈入全新的发展周期。

", "summary": "仲量联行发布白皮书，提出“3+5”办公楼评价体系并重新定义超甲级办公楼，认为上海超甲级项目已率先企稳回暖，未来供给稀缺，有望引领甲级市场进入复苏新阶段。", "keywords": "超甲级办公楼,上海甲级办公市场,仲量联行,办公楼评价体系,市场复苏"